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2006年上海百姓居住10大愿望
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1房价恢复到高速上涨前水平
关注度：★★★★★☆
数据：销售价格连续环比已下跌了5个月
点评：房价的大涨大跌，都不利于百姓的安居，所以，希望房价稳定在理性区间。
家住中谊路“碧林湾”的凌女士在接受采访时说，虽然自己家里已经买了一套房子，但她还是希望房价能恢复到2004年暴涨前的水平，这样小区二期自住买房的人就会多起来，小区的氛围也会更好。而且凌女士认为，如果房价一直涨，等到将来要改善住宅条件的时候，自己现有房子增值的钱最终还是会“转手”给下一个开发商。
安居乐业被看作是社会稳定的基础。改革开放以来，国人的居住条件也得到了极大的改善，自2004年下半年开始，上海的房地产市场价格进入快速上升通道。到了2005年初，上海市区的住宅类房屋成交均价每平方米一度过万元，普遍的涨价预期，使得市场投机盛行。2005年4月初，当上海有关方面叫停“转按揭”之后，曾一路狂涨的市况发生了重大转折，到2005年年底，上海房屋销售价格连续环比下跌了4个月，上海房贷市场也连续5个月呈负增长。上海楼市着实坐了一回“过山车”。
建设部长汪光焘近日表示，2006年要继续贯彻落实加强房地产调控的政策措施，以调整供应结构为重点，控制房地产投资规模，切实稳定房价。在这样的宏观背景下，上海加强了普通商品住宅开发量的增加和对别墅类等高端住宅产品开发用地的限制，这一点已经在2005年底初步显现。因此，预计2006年上海房地产市场的平均价格继续拉低，更多百姓房的上市，使得房价走势将稳定在一个相对理性的区间里。
2今年能够住上“廉租屋”
关注度：★★★☆☆☆
数据：今年竣工的1000万配套商品房里将辟出一批廉租屋
点评：售租并举居者有其屋，居者有其屋并不等于一定要产权房。
一位居住在闸北区的残疾人户主解先生说，妻子不幸患了癌症，女儿又在求学，他是动迁户中的特困户，他迁出37平方米老房子后，将安置补偿费的70%约23万元作为15年租赁期的租金和保证金，租赁了一套由政府提供优惠租金的78平方米配套商品房。这样，不仅解决了居住困难，余下30%的拆迁补偿费还可以用来治病和供女儿上学。
2005年，上海市出台了一项用拆迁补偿费安置动迁户的政策。居住在新客站北广场地区已签约的200多户动迁户中，有四户特殊困难家庭成为新政策的首批受益者。解先生是其中的一户，他的经历折射出上海市住房体制改革正在发生的变化：上海市有关部门正加速调整房地产市场的住房供应结构，在动拆迁这一最敏感的领域率先以“售租并举”实现“居者有屋住”。
据悉，上海市已选定在闸北区新客站北广场和长宁区北新泾泵站两个动拆迁基地进行这项新政策的试点。上海市住房公积金中心专门成立了经租公司，用公积金的增值部分资金按成本价从今年竣工的1000万平方米配套商品房里购买了一批租赁房。目前选择租赁方式安置的对象，仅限于拆迁基地中经认定的民政救济对象、社会孤老、重大手术患者、丧失或部分丧失劳动能力人员、残疾人群、大重病对象等特殊困难家庭，租赁期满承租人符合条件可续租，房屋经租公司将定期对承担人的资格进行审核。
3还贷享受优惠政策
关注度：★★★★★☆
数据：信用好的老客户将享受优惠利率
点评：房贷政策应倾向于自住型购房者，建议贷款利率更灵活。
家住漕溪北路的王小姐说，自己是2005年年初买房的，正好是在央行上调房贷利率以前，2006年马上要开始遵照新的利率，希望2006年银行制订房贷利率能够对于信用良好的借款人有相对灵活的政策。
2005年3月，中国人民银行宣布，上调个人房贷利率，将原来的商业银行自营性个人住房信贷优惠利率5.31%调整至6.12%。同时，经央行批准，部分房地产价格上涨过快的城市和地区的“个人住房贷款最低首付款比例”由20%提至30%。在此指引下，上海市银行同业公会同多家中资商业银行达成协定，提高同一借款人第二套贷款购房的首付款比例，大幅提高第三套及以上贷款的首付款比例，实行贷款利率上浮，并彻底停止转按揭。此举直接导致新近买房的消费者月供增加，投资成本上升，对于规范投资起到了巨大的作用。
2006年1月1日起，对于2005年3月17日以前发放的按揭贷款，将执行新的利率标准。目前，沪上银行的紧缩房贷政策除了仍高悬风险防范准则，已经开始对贷款成数、二手房房龄等方面暗暗放宽。针对2006年1月1日执行的升息后的新房贷利率，多家银行已表态，对还款记录良好的老客户将执行优惠利率。这对于那些买房用于自住、信用良好的普通百姓无疑是个利好消息。
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