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北京统计局与建委一季度房价涨幅数据相差一倍
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仇兆燕
北京一季度房价涨了多少？北京市统计局日前公布的涨幅为7.6%，而北京市建委公布的数字却是14.8%，数据相差近一倍。昨天，北京市统计局专门召开会议，首次对房价涨幅的统计差作出解释。
北京市统计局新闻发言人于秀琴介绍，反映北京商品住宅价格的核心指标有两个一是房屋销售价格指数，主要是通过抽样调查，考虑调查样本的数量及分布地点、房屋类型、调查资料的覆盖和同质可比性，同时剔除不同房屋类型、结构等非价格因素的影响，在取得了全部调查企业的某一时期的销售价格资料后，汇总出总指数。市统计局依据的指标就是“房屋销售价格指数”。
二是北京市期房预售平均价格。这就是市建委采取的方法——当期预售房屋实际金额除以面积后的平均数字。
究竟那个指标更科学？于秀琴表示，两者各有特点。房屋销售价格指数的优点是“同质可比”，反映的是排除房屋质量、建筑结构、地理位置、销售结构因素影响之后，由于供求关系及成本波动等因素带来的价格变动，此种方法能够更准确地反映价格变动。
而期房预售平均价格的优点是计算简便。“它是一种传统的计算方法，但没有剔除销售结构等因素变化对平均价格的影响。例如，如果当期和去年同期均销售100套房子，普通住宅和高档住宅的比重分别为40%和60%，而去年同期二者的比重分别为60%和40%，也就是说，高档住宅的比重上升。假设房价没有变化，但由于销售结构发生变化，这100套房子的平均售价却比去年同期提高很多。这种变化，实际上反映的并不是房价的变化。”
据悉，北京市统计局拟将按月通过“北京统计信息网”向社会公布“北京市房地产统计信息”。
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4月商品房空置面积增16%
据国家统计局最新发布的国房景气指数显示，4月商品房空置面积分类指数为94.61，比3月份上升0.80点，比去年同月回落9.25点。截止到4月底，全国商品房空置面积为1.22亿平方米，同比增长18.9%。其中，空置商品住宅6921万平方米，增长15.9%。
来源：北京娱乐信报
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