|
|
引领国际建材高端品牌 打造全球行业采购基地
|
|
|
——访意邦集团公司营销总监吴洪亮
继住宅开发热之后，近年来商业地产特别是主题类的商业地产也异常火爆。据统计，目前上海市郊区在建和建成的各种主题类的商业地产就有数十个。这些项目地处郊区，不但地块大，气势雄伟，而且定位也多不同于市区的项目，往往走中高端路线，如位于上海西部北青公路6289号的意邦国际建材品牌中心，就是其中一个典型。该项目占地810亩，规划建筑面积达到88万平方米，建成后将是辐射全国的全球建材装饰采购基地。近日，我们就来到该项目，就郊区商业地产和建材市场的开发有关问题采访了意邦集团公司营销总监吴洪亮先生。
周边交通条件得天独厚
搜房网记者（以下简称“记”）：商业地产选址很有讲究，需要综合考虑项目周边居民的购买力和交通条件等因素。目前，上海70余家建材市场大多分布在市区交通方便的地段，如浦东的恒大建材交易市场，浦西的宜山路建材一条街、九星综合建材市场、柳营路灯具市场等。而意邦国际建材品牌中心作为新兴的大型建材市场，为何独辟蹊径选址在上海西部青浦区？
吴洪亮（以下简称“吴”）：项目选址在郊区是多方面因素决定的。首先，上海市区可供开发的地块越来越少，政府正式对外公开拍卖的土地出现了郊区化的趋势，市区更不可能再拿出数百亩地来建一个超大规模的建材市场。而且大型商业地产供地受限，今后上海郊区也没有我们这样的大块土地可供开发。其次，城市的发展带动了产业结构布局的调整，像建材市场正逐步由市中心向郊区迁移。再次，市区专业市场的土地性质多为租赁性用地，随时有被收回的可能，这在很大程度上影响了入驻商家的长期稳定经营，而在郊区新兴的建材市场，既可租赁也可购买，就看开发企业的经营模式和入驻商家的意愿。最后，市区建材市场面积有限，很多知名品牌厂家不得不在市中心租写字楼办公，在商业街租铺面做展示、交易，还得另租库房做仓储，这就造成办公、展示、仓库等功能相分离，既提高运营成本，又降低工作效率。而在郊区由于地块大，这些功能在一个市场就能满足。我们意邦国际建材品牌中心就是集批发、零售、采购、展示、仓储、流通于一体的超大型市场。
记：交通条件对于商业地产有很大影响。建材市场无论是买方还是卖方，对于交通的依赖度都很大，意邦国际建材品牌中心最终花落青浦，是不是有交通因素的考虑？
吴：交通条件对于意邦国际建材品牌中心最终选址是有很大的影响。项目所在的青浦是上海西部连接江浙的交通要道，距世界最大的虹桥立体交通枢纽站仅8公里，附近有可通行百吨级船舶的东西大盈河等六级以上航道，四周有多条高速公路经过。从项目出发，开车10分钟内就可抵达郊环高速（A30）、沪宁高速（A11）、嘉金高速（A5），20分钟内可直达外环高速（A20）、沪杭高速（A8），30分钟内可抵达虹桥机场、1小时左右可到浦东国际机场。如果再远一点，40分钟左右可到嘉兴，1小时左右可到苏州，1小时30分钟左右可到杭州， 2个半小时左右可到南京，3小时左右可到宁波。意邦国际建材品牌中心就处于这些高速交通网络的中心，交通条件可谓得天独厚。
做建材装饰市场源于专业
记：现在各地的专业市场很多，经营的范围也不尽相同。就拿上海来说，郊区的专业市场有专做服装的上海服装城，专做汽配的上海车市，专做五金机电的上海机电城，还有专做皮革的上海国际鞋城等等。既然在郊区拿到大块土块，你们当初为何选择做建材市场呢？
吴：这与我们公司的专业背景有关系。意邦集团公司是一家以开发、经营建材装饰市场为主体，集商业地产开发、物业管理于一体的多元化企业，核心领导层拥有12年的建材装饰专业市场操作经验，曾成功操作过恒大陶瓷建材交易市场，近年来又在沈阳、合肥、昆山、杭州、金山等地投资建设了多个专业建材装饰市场。房地产开发专业性很强，商业地产项目的要求更高，意邦集团公司的核心领导有长期操作建材市场的专业背景，做建材市场就顺理成章。
引领国际建材高端品牌 打造全球行业采购基地 |
| [ 1 2 ] |
|
| 引领国际建材高端品牌 打造全球行业采购基地 |
【打印本页
关闭】 |
|
